حقوق المستأجر في النظام السعودي
ما هي حقوق المستأجر في النظام السعودي؟ وما هي شروط إخلاء العقار من المستأجر؟ حيث تضع المملكة العربية العديد من القوانين التي تساهم وتنظم الأمور في وزارة الإسكان بين كل من المؤجرين والمستأجرين في الدولة، بالإضافة إلى أنها تضع العديد من الشروط التي من شأنها تنظيم الوضع في حالات إخلاء العقار في حالة لم يلتزم الشخص المستأجر للوحدة السكنية بالواجبات المفروضة عليه، وذلك ما سنتعرف عليه أكثر فيما يلي.
حقوق المستأجر في النظام السعودي
لا تقتصر الحقوق التي يحفظها قانون الإيجار في السعودية حقوق المالك فقط، ولكن هناك العديد من الحقوق التي يضمنها القانون وتتعلق بالشخص المستأجر للوحدة السكنية والتي يتم الاتفاق عليها عند كتابة عقد الإيجار، وتتمثل هذه الحقوق في النقاط التالية:
إقرأ ايضاً:لمحبي فصل الصيف! مفاجأة يزفها "الزعاق" لسكان الجزيرة العربية بشأن الشمسالنصر بدون العالمي!! أطلع على تفاصيل غياب كريستيانو رونالدو عن فريقه.. والإدارة تتدخلتصريح يزلزل الشارع الرياضي السعودي تعويض النصر بكأس الملك فماذا حدث؟!لمن استطاع إليه سبيلًا!! وزارة الحج تحذر مخالفي نظام الحج لموسم 1445 هـ
- السكن في مسكن الإيجار حسب عقد الإيجار المبرم.
- يحق لصاحب الوحدة أن يزور المسكن فقط في بعض الحالات الاستثنائية لمراقبة تصليحات المسكن أو يري المسكن للمشترين يتوجب عليه أن يتفق بشأن هذا الأمر معك مسبقاً.
- يجب إبلاغك بالتصليحات البسيطة قبل 14 يوماً وعن التصليحات الكبيرة قبل 6 أشهر.
- إعلامك من المؤجر متى سيرتفع الإيجار وقدر الزيادة وما هي سبب الزيادة في الأجرة من قبلها.
- أن يلتزم المؤجر بإنتهاء فترة العقد المبرم والمسجل في القانون.
- فسخ عقد الإيجار في الحال، إذا كان السكن في المسكن خطرًا على الصحة.
- يمكن تأجير جزء من المسكن إلى شخص آخر، في حالة إذا لم يتسبب بالضرر للمؤجر.
- الحصول على بلاغ بشأن التصليحات مسبقاً.
- يحق للمالك القيام بالتصليحات المستعجلة ومن الممكن القيام بها على كل حال بدون بلاغ.
- لديك الحق في فسخ عقد الإيجار أو الحصول على تخفيض للأجرة في حالة إذا كان من الصعب أو من المستحيل السكن أثناء فترة التصليحات.
شروط فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في القانون السعودي
في إطار حديثنا عن حقوق المستأجر في النظام السعودي، فيجب التنويه إلى أن المستأجر يحق له فسخ العقد مع صاحب العقار في حالة إذا توافرت بعض الشروط التي حددها القانون السعودي وفق حقوق المستأجر في الوحدة المؤجرة، وتتمثل هذه الشروط في المذكور أدناه:
- يتم فسخ التعاقد واسترداد قيمة التأمين في حالة وجود إخلال بمواصفات الوحدة السكنية.
- في حالة كان العقار آيلًا للسقوط ويصور خطراً على حياته هو وأسرته.
- يمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار في حالة تم انتقال عمله من مدينة إلى أخرى.
- يحق للمستأجر فسخ العقد في حالة إذا كانت قدرته المالية لا تناسب استكمال مدة الإيجار التي بالعقد.
- في حالة اتضح للمستأجر أن صاحب العقار أخل ببعض البنود الخاصة بعقد الإيجار.
شروط إخلاء العقار وفسخ العقد مع المستأجر في القانون السعودي
في السابق أشرنا إلى حقوق المستأجر في النظام السعودي، وبهذه الفقرة سوف نتحدث بشكل مفصل عن الشروط التي يجب توافرها لكي يحق لصاحب العقار أو الشخص المؤجر إصدار قرار بإخلاء الوحدة السكنية من المستأجر حيث تتمثل الشروط في النقاط التالية:
- في حال تأخر المستأجر عن سداد الإيجار وأن يتم إنذاره قبل 15 يوم.
- إذا قام المستأجر باستخدام المنزل في القيام بأعمال غير أخلاقية ومخلة بالشرف والقانون.
- إذا قام الشخص بإحداث ضرر في العقار أو الوحدة السكنية.
- في حالة إذا تأخر الساكن عن سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إنذاره بموعد الدفع المستحق.
- إذا استخدم المستأجر المنزل المؤجر لغرض آخر غير المنصوص عليه في العقد.
- استخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
- إذا لم يتم الالتزام من قبل المستأجر بشروط العقد.
- حال قيام المستأجر باستخدام العقار المؤجر في نشاط آخر غير النشاط المتفق عليه بعقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بالتنازل عن العقار المؤجر أو النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من صاحب الملك.
- في حالة عدم التزامه بشروط العقد أثناء فترة الإقامة.
مزايا منصة إيجار للشخص المستأجر
في صدد الإشارة إلى حقوق المستأجر في النظام السعودي، فيجدر الذكر أن وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية قد وفرت العديد من المنصات الإلكترونية التي تحفظ الحقوق لكل من المؤجر والمستأجر، بالإضافة إلى أنها توفرالعديد من المميزات إلى الشخص المستأجر التي تتمثل في النقاط التالية:
- توثيق عقودهم الإلكترونية الموحدة والمعتمدة من وزارة العدل، في كل أنحاء السعودية من خلال الخدمات التي تقدمها منشآت الوساطة العقارية المعتمدة.
- تسهل للشخص في القطاع السكني تسجيل العقد وإجراءات تسلم الوحدة العقارية بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار الإلكتروني.
- تنبيه المستأجر بانتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.
- إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني باعتباره سند تنفيذي يسهل الإجراءات ويختصر مدة التقاضي.
- إثبات عقده الإيجاري لدى الجهات التي تطلب عقد الإيجار من القطاعين الحكومي والخاص.
- تسجيل الحقوق محل التعاقد مثل مبالغ السعي والتأمين.
- تقدم المنصة خدمة التبليغ الإلكتروني عن مخالفات منشأة الوساطة العقارية، وخدمات الاستعلام.
- يساعد المستأجر على الإيفاء بالتزاماته المالية من خلال إمكانية سداد الإيجار بشكل (شهري، ربع سنوي، نصف سنوي، سنوي) عبر قنوات الدفع المعتادة، أو الدفع الإلكتروني بنظام الفوترة (سداد).
- تيسير التعامل مع حالات التعثّر عن سداد أجرة المسكن للمواطنين المتعثرين عن سداد الإيجار.
- سهولة الوصول إلى الوسطاء العقاريين من خلال تطبيق (وسطاء عقاريون).
- توفر ميزة الاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات.
- تقدم العديد من قنوات التواصل لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المستأجرين.
طرق التواصل مع منصة إيجار
في ختام الحديث عن حقوق المستأجر في النظام السعودي، يجب التنويه إلى أن منصة إيجار توفر العديد من طرق التواصل مع المواطنين والمقيمين المستأجرين للوحدات للرد على كافة الاستفسارات التي تتعلق بالإيجار والعقود وغيرها، وذلك من خلال الطرق التالية:
- الاتصال على الرقم الموحد 920020035.
- زيارة الموقع الرسمي للمنصة "من هنا".
- متابعة صفحة المنصة على تويتر "من هنا".
يضمن القانون السعودي الخاص بوزارة الإسكان في الدولة العديد من الحقوق للشخص المستأجر وفق التزامه بالشروط المنصوصة في العقد، بالإضافة إلى تنفيذه كافة الواجبات المفروضة عليه.
